Stan ili neki drugi prostor u objektu, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, tretira se kao suvlasnički dio čitavog objekta, kojem pripadaju i proporcionalni dio svih zajedničkih prostora kao i proporcionalni dio zemljišta na kojem je objekt sagrađen.

Cilj etažiranja je utvrditi posebne i zajedničke djelove pojedine nekretnine kao i njihovu veličinu te označiti vlasnike pojedinih djelova.

Etažiranjem se jasno definira zemljišno – knjižno stanje Vašeg stana, poslovnog prostora, garaže, itd., odnosno cijele nekretnine (zemljišta i zgrade). Vlasnik nad nekretninom (stanom, poslovnim prostorom, garažom itd.) koji nije upisan u zemljišne knjige, te nema adekvatni dokaz o vlasništvu, nakon etažiranja, bit će upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garaže i sl., a suvlasnik nad idealnim dijelom nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom).

Postupak etažiranje se sastoji od:

1. usklađivanja postojeće projektne dokumentacije (građevinske dozvole ili rješenja o izvedenom stanju) sa stvarnim stanjem
2. pribavljanja dokumentacije (legalnost nekretnine, izvod iz katastra, zemljišnih knjižna te posjedovni i vlasnički list)
3. izmjera prostora i izrada etažnog elaborata te ovjera kod nadležnog upravnog tijela (Područni ured ili grad)
4. pravni proces (Ugovor o razvrgnuću) pri ovlaštenom sudu
5. predaja kompletne dokumentacije u zemljišno knjižni ured (Gruntovnicu) te upis u zemljišne knjige

Etažiranje je potrebno za:

• dobivanja hipotekarnog kredita
• kupnje odnosno prodaje nekretnina
• diobe obiteljskih nekretnina
• ostavinske diobe
• utvrđivanja udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

Postupak etažiranja možete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi:

• stanovi
• poslovni prostori
• garaže
• parkirna mjesta
• kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)

Sve navedene cjeline možete upisati u zemljišne knjige (uknjižiti) kao svoje vlasništvo.

Elaborat etažiranjase satoji od:

• tabelarnog prikaza vrste i veličine prostora
• tabelarnog prikaza vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedloga razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedloga razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine
• grafičkog dijela elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine, te
• prijedloga upisa u zemljišne knjige