Abgeschlossenheitsbescheinigung

Eine Wohnung oder ein anderer Raum in einem Gebäude wird gemäß dem Gesetz über das Eigentum und andere Grundrechte als Miteigentumsteil des gesamten Gebäudes behandelt, zu dem der proportionale Teil aller gemeinsamen Räume sowie der proportionale Teil des Grundstücks, auf dem das Objekt errichtet wird, gehören.

 

Der Zweck der Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht darin, die spezifischen und gemeinsamen Teile jeder Immobilie sowie deren Größe zu identifizieren und die Eigentümer der einzelnen Teile zu kennzeichnen.

 

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung definiert klar den Grundstücks- und Buchzustand Ihrer Wohnung, Ihrer Büroräume, Ihrer Garage usw. oder des gesamten Grundstücks (Grundstücke und Gebäude). Der Eigentümer der Immobilie (Wohnung, Bürofläche, Garage usw.), der nicht im Grundbuch eingetragen ist und keinen ausreichenden Eigentumsnachweis hat, wird als Eigentümer seiner Wohnung, Bürofläche, Garage usw. und Miteigentümer des idealen Teils der Immobilie eingetragen (Grundstück mit dem Gebäude oder das Recht auf Bau mit dem Gebäude).
Voraussetzungen für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung:
  1. Angleichung der vorhandenen Projektdokumentation (Baugenehmigungen oder Leistungsentscheidungen) mit der tatsächlichen Situation
  2. Beschaffung von Unterlagen (Rechtmäßigkeit von Grundstücken, Katasterbüchern, Grundbüchern und Eigentumsurkunden und Eigentumsurkunden)
  3. Raumvermessung und Vorbereitung des Bodenstudiums und Zertifizierung bei der zuständigen Verwaltungsbehörde (Regionalbüro oder Stadt)
  4. Gerichtsverfahren (Widerrufsvertrag) vor einem zugelassenen Gericht
  5. Einreichung der vollständigen Unterlagen beim Grundbuchamt und Eintragung im Grundbuch

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung dient zum:

  • ein Hypothekendarlehen erhalten
  • Kauf oder Verkauf von Immobilien
  • Aufteilung der Familienimmobilien
  • Erbaufteilung
  • Ermittlung des Anteils der einzelnen Miteigentümer an den Kosten für die Verwaltung und Wartung

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung kann über alle separaten Einheiten im Gebäude ausgeführt werden:

  • Wohnungen
  • Geschäftsräume
  • Garage
  • Parkplätze
  • sowie zugehörige Teile zu diesen separaten Einheiten (offene Balkone, Terrassen, Keller oder Dachböden, Hausgärten und anderem)
  • All diese Einheiten können Sie in das Grundbuch (Register) als Ihr Eigentum eintragen.

 

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht aus:

  • Tabellarische Darstellung von Raumtyp und -größe
  • Eine tabellarische Darstellung des Eigentums an den besonderen und gemeinsamen Gebäudeteilen
  • Vorschläge zur Aufteilung von speziellen und gemeinsamen Gebäudeteilen
  • Vorschläge für die Aufteilung des Baugrundstücks des betreffenden Grundstücks in Bezug auf die Eigentumsanteile
  • Grafischer Teil der Studie mit Kennzeichnung einzelner Sonderteile von Immobilien und Eigentum an bestimmten Teilen von Immobilien
  • Vorschlag zur Eintragung in Grundbücher